EfterfrÄgan pÄ lÀgenheter Àr stor och suget efter bostÀder avspeglade sig i försÀljningen bostadsrÀtterna som Göteborgsbaserade företaget FB Bostad bygger i kvarteret Stören, med byggstart nu i februari. Alla 16 lÀgenheter sÄldes inom en vecka.
Vimmerby Fastighetsklubb Àr frÀmst inriktad pÄ kommersiella fastigheter, men mÄnga medlemmar har Àven stora bostadsbestÄnd. Ordförande Johan Hemmingsson tror att bostadsrÀtter i stÀder som Vimmerby kan vara ekonomiskt försvarbart.
-Vi har inte drabbats av samma svÀngningar som storstÀderna och Vimmerby har inte Äkt med i bostadskarusellen. PÄ mÄnga stÀllen har ju luften fullstÀndigt gÄtt ur marknaden och det finns nog flera företag pÄ riksnivÄ som bygger och sÀljer bostadsrÀtter som fÄr det tufft under 2018. Att FB Bostad bygger i Vimmerby Àr jÀttebra och stabiliserar sig marknaden lite grann kan det nog vara framtiden, och lÀttare Àn hyresrÀtter.
Byggkostnaderna Àr skÀlet till att det inte nyproduceras fler hyreslÀgenheter i Vimmerby och andra kommuner med stor bostadsbrist. Att fÄ en nybyggd fastighet med hyreslÀgenheter att gÄ med vinst tar enligt Johan Hemmingsson för mÄnga Är för att vara intressant för de mindre fastighetsbolagen.
-Bygger man nytt och ska fÄ det att gÄ runt mÄste man sÀtta kvadratmeterhyror som Vimmerbybon inte vill betala. Tegelsten och virke kostar lika mycket överallt, byggkostnaden Àr lika hög om man bygger i Vimmerby som i Stockholm. Det tÀnker man inte alltid pÄ.
- De kommunala bostadsbolagen, och dÄ menar jag inte bara i Vimmerby, det Àr likadant i VÀstervik och överallt, har en hyressÀttning som inte motsvarar vad det egentligen kostar att hyra. Man bor subventionerat, för att uttrycka sig lite vÄrdslöst.
Johan Hemmingsson tror att mÄnga privata fastighetsÀgare i Vimmerby Àr investeringsvilliga, men att den ekonomiska verkligheten Àr det som bromsar.
-Det handlar inte om att man inte vill, det handlar om den verklighet vi lever i. Ett kommunalt bostadsbolag som Àger Àldre fastigheter som redan Àr avskrivna och betalda och gÄr med vinst kan nog tÀnka sig att bygga nytt, ta vinsten dÀrifrÄn och ocksÄ ta smÀllen att nybyggnationen gÄr med förlust de första tio Ären. Man har ju dessutom ett visst samhÀllsansvar. Som privat fastighetsÀgare kan man inte göra det, det mÄste Ätminstone gÄ runt redan frÄn början. Och dÄ handlar det om hyressÀttning som Vimmerbybon inte Àr van vid. DÀr har vi ett dilemma. I en överhettad storstadsregion kan man ju ocksÄ kallt rÀkna med att gÄ i förlust de första Ären eftersom man vet att det vÀnder och ÀndÄ gÄr med vinst i slutÀndan.
Men behovet av just hyresrÀtter stort.
-Exakt hur det ser ut vet jag inte mer Àn vad du vet, men efter vad man kan lÀsa och förstÄr Àr det mÄnga Àldre som bor kvar i sina villor och det skulle behövas rotation. De Àldre behöver moderna och bekvÀma lÀgenheter för att yngre familjer ska kunna flytta in i villorna. Samtidigt Àr det mÄnga yngre som Àr i behov av mindre hyresrÀtter som ett första eget boende, sÄ visst behövs det hyresrÀtter.
Johan Hemmingsson menar att lösningen Àr att öppna för bostadsbyggande i flera omrÄden i nÀra anslutning till Vimmerby tÀtort.
- Det finns flera exempel som skulle kunna bli fina bostadsomrÄden, och dÀr man skulle kunna tÀnka sig bÄde villor och kedjehus med bostadsrÀtter. Av nÄgon anledning Àr villatomterna i Vimmerby vÀldigt smÄ. Det Àr synd, tomtmark Àr billigt i Vimmerby och de hus som moderna familjer vÀljer att bygga idag passar inte pÄ smÄ tomter, de behöver större tomter.