Åke Nilsson (KD), ordförande i bostadsbolaget, ser behov av stora hyreshöjningar även kommande år.
2024 års hyreshöjning landade på rekordhöga 5,65 procent, vilket ökade det kommunala bostadsbolagets hyresintäkter med cirka tre miljoner kronor. Även 2023 och 2025 gjordes stora hyreshöjningar.
Bolagets nettoomsättning växte från 113,2 miljoner till 116,2 miljoner mellan 2023 och 2024. Samtidigt gick bolaget med 11,5 miljoner kronor i förlust (efter finansiella poster) 2024.
– Det har mycket att göra med rivningarna, som vi enligt fastighetsstrategin ska göra. Men de kostar ju en del, säger Åke Nilsson.
Har ni haft en större förlust något tidigare år?
– Nej, det är nog tveksamt. Åtminstone inte så länge jag har varit med. Det kan jag inte erinra mig i alla fall så här på rak arm.
Under 2024 revs Stålhagens förskola i Hultsfred och rivningarna på Bastugatan i Virserum avslutades. Just nu pågår rivning av lägenheter i Silverdalen. Även i Virserum och Stålhagen ska ytterligare rivningar ske framöver.
Åke Nilsson räknar därför med ett stort minusresultat även 2025, åtminstone om rivningarna går enligt planerna.
– Det hänger på hur snabbt vi kommer igång i Virserum.
En annan orsak till fjolårets underskott var bolagets outhyrda lägenheter. Vakansgraden ökade från 12,7 procent 2023 till 14,7 procent 2024, vilket gav ett hyresbortfall för bostäder på 15,3 miljoner – drygt tre miljoner mer än 2023. I genomsnitt stod 216 lägenheter tomma under förra året.
Flera av bolagets driftskostnader minskade kraftigt.
– En del har släckts ut på det som har rivits, och även på energisidan ser det rätt så bra ut. Sedan jobbar man fortsatt med fjärrvärmekostnaderna, för värmebolaget går ut tufft igen, säger Åke Nilsson.
Under förra året genomfördes rivningar på Bastugatan i Virserum och på Granitvägen i Stålhagen i Hultsfred.
Trots rekordförlusten höjde Hultsfreds Bostäder utdelningen till Hultsfreds kommun, som äger 100 procent av bolaget, från 49 000 till 69 000 kronor.
– Det kan se lite underligt ut att vi har en ökad förlust på sista raden men ändå betalar vi ut mer till kommunen. Men det är inte stora summor.
Åke Nilsson uppger att bolaget måste ge en viss utdelning, eftersom kommunen gått i borgen för bolagets lån.
– Det är en förmån vi har jämfört med ett annat fastighetsbolag. Vi får billigare lån hos Kommuninvest.
Får hyresgästerna räkna med stora hyreshöjningar även kommande år?
– Det har vi alltid behov av, säger Åke Nilsson och tillägger att de är medvetna om att många hyresgäster har det tufft.
– Vi ska mötas på något vettigt sätt. Men vi har behov av lika stora höjningar.