Trycket pÄ villamarknaden fortsÀtter att vara extremt högt.
Annika Winsth, chefsekonom pÄ Nordea, ser flera samhÀllsproblem med de allt högre priserna som bland annat leder till stora klyftor mellan de som Àr inne pÄ bostadsmarknaden och de som stÄr utanför och vill in.
ââDet Ă€r viktigt att reflektera över det hĂ€r. De som Ă€r inne pĂ„ bostadsmarknaden gynnas av att priserna stiger och att rĂ€ntorna Ă€r lĂ„ga, dĂ„ blir de mer förmögna.
ââProblemet Ă€r att vi i dag har vĂ€ldigt lĂ„ga rĂ€ntor men det Ă€r inte sĂ€kert att de fortsĂ€tter vara det i all evighet, Ă€ven om Riksbanken skickar den signalen. Det finns risk att rĂ€ntorna stiger framöver, att det hĂ€nder nĂ„got eller att vi gĂ„r in i en lĂ„gkonjunktur som faktiskt pĂ„verkar arbetsmarknaden lĂ„ngvarigt.
Riksbanken driver pÄ
Enligt Winsth driver Riksbanken pÄ utvecklingen, bland annat genom att köpa bostadsobligationer.
ââDe sĂ€ger att det Ă€r politikernas jobb att fixa strukturen. Men pĂ„ nĂ„got vis har Ă€ndĂ„ Riksbanken ansvar för finansiell stabilitet och spricker en bubbla pĂ„ bostadsmarknaden sĂ„ Ă€r det ett jĂ€ttehögt pris, det brukar ta tio Ă„r att komma tillbaks.
Samtidigt tycker Winsth att det Àr orovÀckande att inte politikerna vidtar ÄtgÀrder, nÄgot hon tycker att vi behövt lÀnge.
ââJag har i princip inga förvĂ€ntningar pĂ„ att man gör det nu. Vi Ă€r pĂ„ vĂ€g mot val, det hĂ€r Ă€r frĂ„gor som Ă€r jĂ€ttekĂ€nsliga för vĂ€ljarna och statsministern har just gĂ„tt ut med att han Ă€r totalt ointresserad av att diskutera fastighetsskatten.
SamhÀllsekonomiska problem
NÀr bubblan kommer spricka Àr förstÄs ovisst men Winsth tror inte att det Àr bakom hörnet.
ââJag tror inte att Riksbanken och andra centralbanker vĂ„gar ta upp rĂ€ntorna för dĂ„ fĂ„r vi problem pĂ„ bostadsmarknaden och de vet att det Ă€r ett jĂ€ttebekymmer. Men det hĂ€r gör ju att vi fĂ„r andra samhĂ€llsekonomiska problem.
Företagen kan fÄ svÄrt att locka kompetens till olika orter om bostadspriserna Àr för höga, och det kan Àven finnas problem med att ta lÄn tidigt i livet.
ââAtt skuldsĂ€tta sig vĂ€ldigt kraftigt i början av livet brukar sĂ€llan vara optimalt, yngre mĂ€nniskor behöver flexibilitet för att kunna byta jobb, resa och flytta.
Riskfull marknad
Robert Bergqvist, seniorekonom pÄ SEB, delar Annika Winsths oro.
ââDet gĂ„r lite för fort nu, och det innebĂ€r som alltid nĂ€r det Ă€r snabba prisökningar att det finns ökade risker för de som gĂ„r in i marknaden, om man inte tar höjd för att det ocksĂ„ kan bli korrigering nedĂ„t pĂ„ priserna, sĂ€ger Robert Bergqvist.
Enligt honom borde en rimlig prisökning ligga nĂ„gonstans mellan 4â5 procent, för att slippa stress pĂ„ marknaden borde bostadspriset enligt honom stiga i linje med den disponibla inkomsten
ââMen under senaste Ă„ret har vi haft en exceptionell utveckling som har vida överstigit den utvecklingen.
ââJag tror ocksĂ„ att man ska vara medveten om att rĂ€ntorna kommer att stiga framöver och vi fĂ„r tillbaka amorteringskravet hĂ€r efter sommaren. Det Ă€r faktorer som gör att det finns nedĂ„trisker pĂ„ bostadsmarknaden.
Bergqvist hoppas att hushÄllen som gÄr in i bostadsmarknaden i det hÀr lÀget ser till att göra det med buffert, bland annat för att klara en tids arbetslöshet.
ââHushĂ„llen fĂ„r gĂ€rna sjĂ€lva stresstesta sin ekonomi för att se om man klarar bĂ„de stigande rĂ€ntor men och skĂ€rpta amorteringskrav. Det ska man egentligen alltid göra men speciellt nu nĂ€r det gĂ„r sĂ„ vĂ€ldigt fort.