VillaÀgare och bostadsrÀttsÀgare har fÄtt stora kostnadsökningar för bland annat el brÀnsle och reparationer, och nu sticker lÄnerÀntorna i vÀg. Samma utveckling gÀller för fastighetsÀgarna. Men Ànnu har inte hyrorna höjts.
Tomas Ernhagen, chefsekonom pĂ„ branschorganisationen FastighetsĂ€garna, berĂ€ttar att kostnadsökningarna Ă€r mycket, mycket stora. Ănnu kan ingen sĂ€ga sĂ€ker exakt hur mycket de ökat. Statistiska centralbyrĂ„n, SCB, tar varje Ă„r fram ett index för förvaltningskostnader i fastigheter, men det görs inte förrĂ€n i oktober.
ââByggkostnadsindex tas dock fram av SCB varje mĂ„nad. För maj var ökningen 13,9 procent jĂ€mfört med maj förra Ă„ret. Det Ă€r enorma kostnadsökningar, och det ger en svĂ„r sits för alla, sĂ€ger han.
Kraven ska lÀggas fram i september, men vad det kan röra sig om vill han inte sÀga. Han tror dock inte pÄ nÄgra chockhöjningar.
ââNej, nĂ„gon hyreschock behöver man inte oroa sig för, sĂ€ger han, och förklarar att hyrorna ska baseras pĂ„ kostnadsökningarna under ett par Ă„r tillbaka. DĂ„ slĂ„r inte Ă„rets stora inflation igenom sĂ„ kraftigt direkt.
SÄrbara hyresgÀster
Men Martin Hofverberg, chefsekonom pÄ HyresgÀstföreningen, Àr bekymrad och orolig. HyresgÀster som grupp Àr mer ekonomiskt sÄrbara Àn de som Àger sina bostÀder, konstaterar han, och de drabbas hÄrt nu nÀr priserna ökar. NÄgra stora hyreshöjningar tÄl de inte.
ââTittar man pĂ„ boendeformer sĂ„ Ă€r hyresgĂ€sterna de med minst marginal. Att budgeten nĂ€stan inte gĂ„r ihop Ă€r dubbelt sĂ„ vanligt i dessa grupper, sĂ€ger han.
Han tycker att det Àr mÀrkligt att samhÀllet inte har ryckt ut och stöttat hyresgÀsterna, nÀr villaÀgare har fÄtt elkompensation och bilÀgare kompensation för prisökningar pÄ brÀnslet.
ââMan kan konstatera att regeringen har varit beredvillig att kompensera. Men samtidigt sĂ„ har vi en bo-orĂ€ttvisa, sĂ€ger han. HyresgĂ€ster Ă€r missgynnade, och fĂ„r inte den extra krockkudde som bĂ„de villaĂ€gare och bostadsrĂ€ttsĂ€gare fĂ„r med rĂ€nteavdragen.
DÀrför vill HyresgÀstföreningen att Àven hyresgÀster nu ska kompenseras. Kravet Àr att hyresgÀster ska fÄ göra avdrag pÄ skatten för sin hyra, ett hyresavdrag pÄ samma sÀtt som den som har lÄn fÄr dra av rÀntorna.
ââRĂ€nteavdragen för dem som Ă€ger sina bostĂ€der gĂ„r upp nu nĂ€r rĂ€ntan ökar. Det gĂ„r ut en massa generella stöd till dem som Ă€ger, sĂ€ger Martin Hofverberg.
Han ser ocksÄ att hyrorna kommer att stiga, men lovar att HyresgÀstföreningen kommer att strida hÄrt för att inte hela kostnadsökningen ska hamna pÄ hyresgÀsterna. Fast hur stor höjning det till slut blir kan inte Martin Hofverberg sÀga.
Reglerade förhandlingar
Bo Söderberg, forskare i fastighetsekonomi vid Kungliga tekniska högskolan, tror ocksÄ pÄ hÄrda förhandlingar till hösten. HyresvÀrdarna har stora kostnadsökningar, men kommer troligen att fÄ svÄrt att fÄ igenom alla sina krav, konstaterar han.
ââHyran sĂ€tts i förhandlingar, och dĂ„ blir det inte sĂ„. Förhandlingarna Ă€r lagreglerade, med förhandlingsordning och bruksvĂ€rdessystem, sĂ€ger han.
Det Àr en slags skydd för hyresgÀsterna, men de stora och snabba kostnadsökningarna kommer förstÄs att göra att Ärets hyresförhandling kommer att bli extra tuffa.
Han hÄller med om att skattesystemet inte Àr neutralt i förhÄllande till hyrda och Àgda bostÀder. Men att införa olika system för kompensation stör ordningen i skattesystemet, tycker han.
Han Àr inte heller förtjust i den elkompensation som beslutades tidigare i Är.
ââDet Ă€r ju galenskap. Varför kompensera folk för att de konsumerar? Just genom höga energipriser sĂ„ hĂ„lls energiförbrukningen nere, liksom koldioxidutslĂ€ppen, sĂ€ger Bo Söderberg.