Bostadspriserna föll med 1,3 procent i september sett till hela landet visar ett mÄnatligt index frÄn den statliga bolÄnebanken SBAB:s bostadssajt Booli.
Villapriserna föll mest, med 1,9 procent. Att just villor faller mer kan förklaras av elpriser och justerad pandemieffekt, tror Robert Boije, chefsekonom pÄ SBAB.
ââVillapriserna steg vĂ€ldigt mycket mer under pandemin, sĂ„ det kan delvis handla om en Ă„terkorrigering av pandemieffekten. Dessutom var elpriserna vĂ€ldigt höga under en period och det slog mer mot villapriser Ă€n mot lĂ€genhetspriser.
OförÀndrat för lÀgenheter
För lÀgenheter var priserna i stort oförÀndrade. De föll dock i samtliga omrÄden utom i Storstockholm dÀr de steg med 0,7 procent. Men Àven för lÀgenheter kommer vi troligtvis fÄ se ett prisfall framöver, sÀger Boije.
ââNĂ€r det gĂ€ller bostadsrĂ€ttsföreningar har de inte höjt fĂ€rdigt sina avgifter pĂ„ lĂ„nga vĂ€gar. MĂ„nga föreningar kommer att behöva höja sina avgifter mycket, mycket mer. Och det kommer att pĂ„verka bostadspriserna rimligtvis.
Men sett till Ärstiden Àr fallet inte sÄ stort, sÀger Boije. Rensat för sÀsongseffekter var priserna mer eller mindre stillastÄende.
ââVi vet att höstsĂ€songen brukar vara lugn. Augusti brukar vara en sĂ„dan mĂ„nad nĂ€r man fĂ„r en uppgĂ„ng pĂ„ bostadsmarknaden, och sedan brukar september, oktober och november vara lugna mĂ„nader.
Fortsatt effekt av rÀntehöjningar
Men Àven om sÀsongseffekter tar bort lite av nedgÄngen Àr det ÀndÄ en effekt av höga rÀntor vi ser, sÀger Robert Boije.
ââNĂ€r vi gör bedömningar av bostadsprisernas utveckling sĂ„ tror vi att priserna ska ned lite till under hösten. BĂ„de pĂ„ lĂ€genheter och villor, och det Ă€r pĂ„ grund av rĂ€nteuppgĂ„ngen. Vi tror inte rĂ€ntorna har slagit igenom fullt ut Ă€n pĂ„ bostadspriserna.
Enligt SBAB:s prognos kommer botten vara nÄdd nÄgon gÄng under senhösten.
ââMen det förutsĂ€tter att inte Riksbanken fortsĂ€tter höja rĂ€ntan efter nyĂ„r, och att inte arbetslösheten skenar, det Ă€r en viktig parameter. De flesta prognosmakare tror att arbetslösheten inte blir sĂ„ hög. Men om den blir högre Ă€n förutspĂ„tt dĂ„ tror jag att bostadspriserna kommer falla lite till.
Sedan bostadspriserna stod som högst vÄren 2022 har bostadspriserna med september inrÀknat fallit med knappt 13 procent, enligt Boolis index. För villapriserna Àr det minus 15 procent och för lÀgenhetspriserna minus 9 procent.