Likt mÄnga andra fastighetsbolag har Atrium Ljungberg fÄtt rejÀlt höjda lÄnekostnader nÀr inflationen och rÀntan stiger kraftigt. Det viktiga för fastighetsbolagen Àr att sjÀlva driftsöverskottet frÄn hyresverksamheten tÀcker rÀntekostnaderna. Och Àn sÄ lÀnge Àr det ingen ko pÄ isen för Annica à nÀs.
Men rÀntorna Àr pÄ vÀg upp. Atrium Ljungbergs vd pekar dock pÄ att man har en bred och flexibel lÄneportfölj, inte sÀrskilt mÄnga lÄn som förfaller pÄ den halvdöda obligationsmarknaden nÀsta Är, nÄgot flera andra fastighetsbolag brottas med.
ââVi har sjĂ€lva inte sĂ„ mycket i nĂ€rtid, sĂ€ger hon.
Halva lÄneportföljen har förfall fem Är bort eller lÀngre, enligt henne.
RejÀla hyreshöjningar
För hyresgĂ€sterna vĂ€ntar nu tuffa hyreshöjningar. I 97 procent av Atrium Ljungbergs avtal, som mest har kommersiella hyresgĂ€ster, kontor och köpcenter (nĂ€stan inga bostĂ€der), har bolaget indexklausuler inskrivna i kontrakten som innebĂ€r att hyran följer inflationen. NĂ„gon förhandlingsmĂ„n verkar Annica Ă nĂ€s inte vara sugen pĂ„ att ge â avtal gĂ€ller Ă€r budskapet.
Annica à nÀs konstaterar i samband med kvartalsrapporten att de nya oroliga tiderna gör att framtidsplanen, att investera 30 miljarder kronor fram till 2030, fÄr revideras nÄgot.
ââPlanen kvarstĂ„r men vi mĂ„ste vakta pĂ„ vĂ„r balansrĂ€kning, sĂ€ger hon och pekar pĂ„ att projekt kan dra ut pĂ„ tiden nĂ„got.
Förvaltningsresultatet för perioden juli-september landade pÄ 347 miljoner kronor. Det kan jÀmföras med 262 miljoner kronor motsvarande period 2021. HyresintÀkterna uppgick till 661 miljoner kronor jÀmfört med 555 miljoner kronor samma period föregÄende Är.
Av lÄgkonjunkturen syns inget Ànnu, enligt Annica à nÀs.