Sju av tio svenskar vill helst bo i småhus, med en egen täppa att odla sina egna grönsaker på, för barnen att leka i och där hela släkten kan samlas. Men hindren är många. Detaljplaner, bygglovsprocessen, kraftigt höjda priser på grund av inflationen, svårigheter att få lån och snabba avbetalningskrav.
Alltsedan regeringen tillträdde för knappt tre år sedan har det kristdemokratiskt ledda landsbygdsdepartementet, med bostads- och infrastrukturminister Andreas Carlson (KD) i spetsen, bedrivit ett intensivt arbete för att på alla fronter ta bort hindren och få fart på bostadsbyggandet.
Nu börjar vi se resultaten, i form av en rad olika lagändringar, som sammantaget kommer att få fart på bostadsbyggandet.
Trösklarna in på bostadsmarknaden sänks, genom att man kommer att tillåtas ta lån upp till 90 procent av kostnaden, jämfört med 85 procent idag. Kontantinsatsen blir alltså lägre.
- Från 1 april 2026 avskaffas det skärpta amorteringskravet, som gör att hushåll som lånat mer än 4,5 gånger sin bruttoinkomst i nuläget behöver amortera en extra procent. Samtidigt värnas fortsatt viktiga principer om stabilitet och amortering.
- Den 1 december genomförs en rad lättnader i bygglovsregelverket. Tillbyggnad på huvudbyggnaden eller bygge av komplementhus med 30 kvm ska kunna ske i detaljplanelagt område. Utanför detaljplan ska man kunna bygga till eller bygga komplementhus på 50 kvm, även om hela byggrätten är utnyttjad. Ingen avgift ska behöva betalas till byggnadsnämnden. Det första Carlson-huset har redan presenterats.
- Idag har flera kommuner lagt in egna krav som gör att småhusproduktion blir dyrare eftersom modellerna måste anpassas efter olika lokala krav. Boverket har nu fått i uppdrag att ta fram förslag på hur småhus ska kunna typgodkännas för uppförande i hela landet.
- Kommuner som antar detaljplaner som gör det möjligt att bygga småhus alternativt att omvandla lokaler till bostäder ska få höjt statligt stöd.
- Lättnader i strandskyddsreglerna träder i kraft den 1 juli för att stärka utvecklingen av hela Sverige. Exempelvis tas det generella strandskyddet bort vid små sjöar under en hektar eller vattendrag smalare än två meter. Även regler som hittills motverkat generationsskifte på ett lantbruk, där man anlagt en damm eller ett dike i närheten efter den 30 juni 1975, tas bort. Nu kommer den unga familjen (eller den äldre) kunna bygga ett eget hus på gården utan problem.
- Härom veckan meddelade regeringen att en utredare får i uppdrag att analysera strandskyddsreglerna och föreslå ytterligare förändringar för att reformera strandskyddet. Allmänhetens tillgång till hav, sjöar och vattendrag samt goda livsvillkor för djur- och växtliv ska kvarstå, utan att inskränka människors möjlighet att bedriva verksamhet och förverkliga sina boendedrömmar. Den enskildes frihet ska öka och kommunerna få större inflytande. Samtidigt ska områden med höga naturvärden även fortsatt ha ett starkt skydd.
Med dessa och andra regelförenklingar i samma anda öppnar nu regeringen dörren för fler invånare att ta steget in på bostads- och egnahemsmarkanden och ger möjlighet att förverkliga sin dröm om ett hus nära en vattenspegel. Carlson-huset kan vara avgörande för att Smålands trähusfabrikanter snart ska kunna öppna upp sin produktion igen, efter en lång period på sparlåga.
Gudrun Brunegård, riksdagsledamot (KD)